قدراتنا التصميمية

يحتاج أي مشروع تشطيب تجاري في دبي إلى موافقات قبل بدء العمل، ويعتمد المسار على موقع المساحة. ففي مناطق بلدية دبي يمرّ التصريح عبر البلدية؛ وفي منطقة ذات مخطّط رئيسي أو منطقة حرة (هيئة دبي للتطوير التي تحكم حي دبي للتصميم / d3، وكذلك تراخيص، ودبي للسلع المتعددة DMCC، ومركز دبي المالي العالمي DIFC وغيرها) يمرّ عبر بوّابة التشطيب الخاصة بتلك الجهة. والتسلسل المعتاد هو: اعتماد المفهوم والتصميم، ثم المخططات الكهربائية والصحية والميكانيكية والمدنية التفصيلية، وتسجيل المقاول، وتصريح التشطيب، وموافقة الدفاع المدني للحماية من الحرائق والسلامة، وهيئة كهرباء ومياه دبي DEWA للطاقة والمياه. وتُعدّ سديد هذه الحزم وتُقدّمها وتنسّق عمليات الفحص، فيُدرَج وقت الموافقة ضمن البرنامج الذي نعرضه بدل أن يُترك لك لمتابعته.

للتسعير والتخطيط بدقّة نحتاج إلى المساحة (مخطّط وحدة أو طابق، أو زيارة ميدانية)، والاستخدام المقصود، ووضع الإيجار أو الملكية، وأي إرشادات تشطيب من المالك أو المبنى. وللمشروع الذي يقوده التصميم يكفي للبدء موجزٌ ونطاقٌ تقريبي للميزانية؛ وللنطاق المحدّد تُسرّع المخططات القائمة الأمور. ونؤكّد بالضبط ما هو مطلوب في مرحلة الاستفسار حتى لا يتعطّل شيء لاحقاً.

يختلف ذلك بحسب الجهة والنطاق. فالتشطيبات الداخلية البسيطة في منطقة حرة تُعتمد غالباً خلال أسبوعين بعد اكتمال المخططات. أمّا المشاريع التي تتضمّن تعديلات إنشائية أو مطابخ تجارية أو أنظمة كهربائية وصحية وميكانيكية معقّدة فتستغرق وقتاً أطول بسبب مراجعات الدفاع المدني والمختصّين. ونعطي نافذة موافقة واقعية لكل جهة ضمن البرنامج، ونُجري أعمال المخططات بالتوازي حتى لا تكون الموافقة والمشتريات متتالية.

يملك مدير مشروع واحد من سديد العمل من بدايته إلى نهايته ويكون نقطة تواصلك ومسؤوليتك الوحيدة. وحيث تُنفّذ المهن المختصّة مثل التكييف أو الحماية من الحرائق والسلامة أو أنظمة التيار الخفيف عبر مقاولين معتمدين، فإنهم يعملون تحت تنسيقنا. فتتعامل مع شريك واحد مسؤول، لا مع سلسلة من الموردين المنفصلين.

يشمل التسليم جولة فحص مشتركة، ومعالجة قائمة الملاحظات، ومخططات ما نُفّذ، ووثائق إنجاز الجهة المعنية، وتسليم ضمانات الأنظمة المركّبة. ولا نعتبر المشروع مُغلقاً حتى تكون المساحة نظيفة ومطابقة ومعتمدة.

تحمل الأعمال المركّبة فترة ضمان للعيوب، وتحمل الأنظمة مثل الأعمال الكهربائية والصحية والميكانيكية والنجارة ضمانات مصنّعيها أو مركّبيها التي نسلّمها عند الإنجاز. ثم ينتقل كثير من العملاء إلى اتفاقية صيانة «سديد للعناية»، فيبقى الفريق الذي بنى المساحة يحافظ على أدائها.

يُوثّق أي تغيير في النطاق المتّفق عليه كأمر تغييري، مع تأكيد أثره في التكلفة والبرنامج قبل المضيّ في العمل، فلا مفاجآت في الحساب الختامي. ولأن مقصد التصميم وقابلية التنفيذ يُحسمان مبكّراً، تبقى التعديلات أثناء المشروع في حدّها الأدنى.

نعم. فجزء كبير من أعمال التجديد لدينا يجري في بيئات عاملة. تُقسّم الأعمال على مراحل، وتُرتّب المهن المُزعجة خارج ساعات العمل عند الحاجة، وتُفصل منطقة الأعمال بأمان عن النشاط الجاري. ونخطّط لذلك في مرحلة عرض السعر، لا بعد المباشرة.